Declaración de obra nueva

¿Qué requisitos deben cumplirse?

 

  • Deberá presentar el título de propiedad del terreno o de la obra que se amplía en su caso el titular registral.
  • (Nosotros nos encargamos de obtener la infrormación registral y el certificado del catastro).
  • Deberá aportarse la licencia municipal y un certificado expedido por técnico competente en el que se acredite la terminación de la obra conforme al proyecto para el cual se obtuvo la previa licencia.
  • En su caso, certificado de que la obra que se está construyendo se ajusta al proyecto en caso de que la obra nueva esté en proceso de construcción y no terminada.
  • Deberá expresarse en la descripción de la nueva obra o de la ampliación todos los datos necesarios para su inscripción registral.
  • Deberá indicarse el valor de la obra nueva o de la ampliación en su caso.

¿Qué ocurre en el caso de una obra nueva antigua?

 

Para aquellos casos en que sea una obra antigua realizada sin licencia deberá probarse:

  • su antigüedad (mediante certificación catastral, certificación técnica, certificación del Ayuntamiento, o Acta de notoriedad).
  • Que la fecha de antigüedad sea anterior al plazo previsto por la Ley para la prescripción de la posible infracción urbanística en que hubieran incurrido los edificantes.
  • Que la descripción de la obra que conste en la Certificación catastral descriptiva y gráfica (que obtendremos directamente desde la Notaría) o certificación de técnico competente (debidamente visada y con la firma legitimada) que se protocolizará con la escritura, coincida con la realidad y con lo expuesto en la escritura de declaración de obra.
  • Obtenerse del ayuntamiento un certificado acreditativo de los siguientes extremos:
    • La existencia de la obra.
    • Y de que no existe sobre ella expediente alguno que pueda terminar con su demolición.

¿Qué ocurre en caso de que la obra nueva sea realizada por un promotor?

 

Este debe acreditar el cumplimiento de todos los requisitos exigidos por la legislación estatal o autonómica, aportando los documentos para ello necesarios, antes de la entrega a los usuarios finales.

Le informaremos de este extremo en la Notaría.

¿A qué impuesto está sujeta la declaración de obra nueva?

 

Al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.