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Inmobiliario e hipotecario

Préstamo o crédito hipotecario

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Escritura notarial donde se refleja el negocio jurídico (contrato de préstamo o crédito) por el que una persona o entidad («el acreedor») que cumpla los requisitos legales para realizar esta actividad de manera profesional, (normalmente, una entidad bancaria o establecimiento financiero de crédito) presta una cantidad de dinero o procede a abrir una línea de crédito a favor de otra («el deudor»).

La hipoteca es la garantía que el deudor, u otro por él, proporciona a quien le presta el dinero. Consiste en que un inmueble (o varios) se ofrece y fija como garantía que se va a devolver el préstamo, de manera que, si este no se devuelve en los plazos pactados, la parte acreedora podría instar la ejecución hipotecaria judicial o extrajudicialmente mediante la venta en pública subasta del inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe, quedando el sobrante para pagar a otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.

Si el préstamo o crédito con garantía hipotecaria entra dentro del ámbito de aplicación de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario el prestatario o acreditado, fiador e hipotecante no deudor (personas físicas) deberán acudir con, al menos, un día de antelación al otorgamiento de la escritura para recibir asesoramiento notarial y otorgar el acta de transparencia material.

Documentación necesaria:

Identificación:

Si es español el DNI original y en vigor. En caso de ser extranjero presentar NIE y pasaporte original y en vigor. 

Intervención:

Documento de identidad. (Ver Nº 1. Identificación)

  • Copia auténtica del poder notarial o nombramiento del órgano de representación donde conste la representación.
  • Copia auténtica de la escritura de constitución.
  • Copia auténtica del acta de titularidad real.

Es necesario aportar, además:

  • NIF español de la persona jurídica extranjera.
  • Pasaporte y NIE en vigor del representante de la persona jurídica extranjera.
  • Certificado oficial que acredite la inscripción de la persona jurídica en su Registro correspondiente. La documentación debe estar traducida y apostillada.

Otra documentación:

Copia auténtica de la escritura pública del título de propiedad del inmueble objeto de extinción. Por ejemplo, escritura de compraventa, de donación, de adjudicación de herencia…

Los obtiene la notaría si nos facilitan la dirección de la finca o el número de finca  registral y el número de la referencia catastral aportando último recibo de IBI.

Es obligatorio cuando se hipoteca un inmueble. Lo puede aportar parte acreedora o parte deudora, siempre que sea emitido por una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España.

Por ejemplo, certificado de saldo pendiente de una hipoteca, certificado de saldo cero de una hipoteca, levantamiento de un embargo, renuncia del derecho de adquisición preferente de una administración, renuncia de opción de compra…

  • Copia del proyecto del contrato.

Es el tipo de contrato depositado en el Registro de Condiciones Generales de Contratación con las condiciones financieras pactadas. Lo aporta la parte acreedora.

Tiene la consideración de oferta vinculante para la entidad durante el plazo pactado hasta la firma del contrato que, como mínimo, deberá de ser de diez días.

En este documento se informa al prestatario o potencial prestatario de la existencia de las cláusulas o elementos relevantes, debiendo incluir, al menos, una referencia, en su caso, a los índices oficiales de referencia utilizados para fijar el tipo de interés aplicable, a la existencia de límites mínimos en el tipo de interés aplicable como consecuencia de la variación a la baja de los índices o tipos de interés a los que aquel esté referenciado, a la posibilidad de que se produzca el vencimiento anticipado del préstamo como consecuencia del impago y los gastos derivados de ello, a la distribución de los gastos asociados a la concesión del préstamo y que se trata de un préstamo en moneda extranjera.

Es el proyecto de la escritura notarial que se formalizará, su contenido debe ajustarse al contenido de los documentos antes indicados e incluirá, de forma desglosada, la totalidad de los gastos asociados a la firma del contrato.

  • Los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario y los de gestoría al prestamista.
  • El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias los asumirá quien las solicite.
  • Los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad corresponderán al prestamista.
  • El pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable.