Es un documento en el que se formaliza el negocio jurídico por el cual dos intervinientes, ya sean personas físicas o jurídicas, proceden a un intercambio de bienes. Por el contrato de permuta una parte transmite la propiedad de un bien a otra parte que a su vez transmite en pago la propiedad de un bien diferente.
Documentación necesaria:
Identificación:
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Documento de identidad
Si es español el DNI original y en vigor. En caso de ser extranjero presentar NIE y pasaporte original y en vigor.
Intervención:
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En nombre propio
Documento de identidad. (Ver Nº 1. Identificación)
En nombre de un tercero (persona física o jurídica)
- Copia auténtica del poder notarial o nombramiento del órgano de representación donde conste la representación.
- Copia auténtica de la escritura de constitución.
- Copia auténtica del acta de titularidad real.
En nombre de persona jurídica extrajera
Es necesario aportar, además:
- NIF español de la persona jurídica extranjera.
- Pasaporte y NIE en vigor del representante de la persona jurídica extranjera.
- Certificado oficial que acredite la inscripción de la persona jurídica en su Registro correspondiente. La documentación debe estar traducida y apostillada.
Otra documentación:
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Título de propiedad
Copia auténtica de la escritura pública del título de propiedad del inmueble objeto de extinción. Por ejemplo, escritura de compraventa, de donación, de adjudicación de herencia…
Nota simple registral y certificado catastral descriptivo y gráfico.
Los obtiene la notaría si nos facilitan la dirección de la finca o el número de finca registral y el número de la referencia catastral aportando último recibo de IBI.
Certificado de eficiencia energética
Es necesario en el caso de viviendas y locales. Si el adquirente lo acepta se puede exonerar.
Para obtener más información sobre este certificado hacer clic AQUÍ
Certificado de deudas con la comunidad de propietarios
Es obligatorio en aquellas fincas que estén integradas en un edificio dividido en propiedad horizontal y en el que esté constituida la comunidad de propietarios o bien formen parte de una urbanización y estén sujeta a gastos comunitarios. Si el adquirente lo acepta se puede exonerar.
Certificado de aptitud del edificio
Es obligatorio cuando el edificio tiene una antigüedad igual o superior a los 45 años.
Es un documento oficial emitido por un técnico habilitado (arquitecto) donde se acredita que el inmueble ha sido sometido a la correspondiente inspección técnica de los edificios con un resultado positivo, esto es, que el estado de conservación del edificio es adecuado para vivir. Si el inmueble no lo ha obtenido el cesionario/comprador lo puede exonerar.
Informe de inspección técnica del edificio y Libro Edificio del que forma parte
Si el inmueble no lo ha obtenido, el adquirente lo puede exonerar.
Justificantes de pago del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Es recomendable aportar de los últimos cuatro años (período de afección). Los anteriores pueden estar vigente si se ha notificado interrumpiendo la prescripción.
A día de hoy, hay muchos Ayuntamientos que permiten consultar al Notario a través de la plataforma notarial SIGNO el estado de deudas de IBI del inmueble objeto de transmisión. Si el cesionario/comprador lo acepta se puede exonerar.
Si la finca tiene alguna carga acreditar el estado de la misma
Por ejemplo, certificado de saldo pendiente de una hipoteca, certificado de saldo cero de una hipoteca, levantamiento de un embargo, renuncia del derecho de adquisición preferente de una administración, renuncia de opción de compra…
Compensación económica
Si media compensación económica indicar la forma y medios de pago utilizados (si se satisface en efectivo, cheque bancario o no bancario, justificante bancario de la transferencia, pagaré, letra de cambio). No podrá ser en efectivo si alguno de los intervinientes lo hace en su condición de empresario o profesional.
Advertencias:
- En caso de haberse realizado pagos a cuenta del precio con anterioridad al otorgamiento de la escritura de permuta es necesario aportar justificantes de los mismos.
- Si el pago se realiza por medio de transferencia es necesario identificar los números de la cuenta de cargo y la de abono así como la titularidad de las cuentas.
- Si el pago se realiza por medio de cheque es necesario identificar el número de la cuenta de cargo así como la titularidad de las cuenta.
Advertencias generales:
- Si el transmitente está casado, el inmueble objeto de transmisión es una vivienda y se trata de la vivienda familiar aunque sea propiedad de uno de los cónyuges, el otro cónyuge deberá comparecer en la escritura a los efectos de prestar el consentimiento. Ello es independiente del régimen económico matrimonial legal o convencional que rija los efectos del matrimonio.
- Si el transmitente está divorciado y se trata de una vivienda hay que comprobar que el excónyuge y/o hijos no tienen atribuido el uso por resolución judicial firme.
- El transmitente debe manifestar si el inmueble está arrendado u ocupado.
