Disponer de datos fiables sobre el mercado inmobiliario ha sido tradicionalmente una tarea compleja.
Durante años, ciudadanos y profesionales han tenido que apoyarse en precios de oferta, estadísticas agregadas o informes sectoriales que no siempre reflejan el importe real de las operaciones inmobiliarias finalmente formalizadas.
Esta falta de información precisa ha generado un margen considerable de incertidumbre a la hora de comprar o vender una vivienda, valorar un inmueble heredado, fijar un precio de salida razonable, realizar una contraoferta a un anuncio publicado o analizar la evolución real del mercado en una zona concreta.
El Portal Estadístico del Notariado nace precisamente para cubrir ese vacío.
Se trata de una plataforma pública que pone a disposición de cualquier persona datos inmobiliarios reales, obtenidos directamente de las escrituras públicas autorizadas por los Notarios en toda España.
En este artículo analizo qué es el Portal Estadístico del Notariado, qué información ofrece, cómo se garantiza la confidencialidad de los datos y por qué se ha convertido en una referencia objetiva para comprender la realidad del mercado inmobiliario español.
Índice de contenidos
¿Qué es el Portal Estadístico del Notariado?
El Portal Estadístico del Notariado es una plataforma digital pionera lanzada en 2025 por el Consejo General del Notariado de España.
Su objetivo es facilitar el acceso público a datos reales del mercado inmobiliario, obtenidos directamente a partir de las escrituras públicas de compraventa autorizadas por los Notarios en todo el país.
A diferencia de otras fuentes, el Portal muestra los precios de compraventa reales satisfechos por los compradores (no solo los de oferta), así como numerosos indicadores oficiales.
De esta manera, aporta una imagen fiel y transparente del mercado inmobiliario, refuerza la transparencia del sector y ayuda a la toma de decisiones informadas tanto de ciudadanos particulares como de profesionales y administraciones públicas.
El Portal se alimenta del Índice Único Informatizado Notarial, que es la gran base de datos agregada a partir de la actividad de las notarías y que el propio Notariado sitúa por volumen como una de las mayores del país.
Así, ofrece la información extraída de más de 170 millones de documentos notariales que hasta ahora solo estaban disponibles para las administraciones públicas.
En total, esta base de datos anónima reúne alrededor de 25.000 millones de datos individuales registrados por el Notariado a lo largo de los años.
Ahora dicha información queda a disposición, de forma libre y gratuita, de cualquier persona, profesional o institución interesada en entender la realidad del mercado inmobiliario español.
Puedes acceder al Portal Estadístico del Notariado en su sitio web oficial www.penotariado.com.
Información y estadísticas que ofrece el Portal Estadístico del Notariado
El Portal Estadístico del Notariado cuenta con un mapa interactivo que muestra indicadores clave, como el precio medio de la vivienda por zonas geográficas, ofreciendo una visualización clara de la situación inmobiliaria en toda España.
En la imagen se observa un ejemplo de mapa de España con las Comunidades Autónomas coloreadas según el precio medio del metro cuadrado, ilustrando cómo la plataforma permite comparar regiones de un vistazo.
El Portal está diseñado para facilitar la consulta y el análisis del mercado inmobiliario de forma visual e intuitiva.
Como ahora veremos, ofrece diferentes datos oficiales y detallados del mercado, ofreciendo la posibilidad de segmentar la información por ubicación, tipo de propiedad y otras variables relevantes.
Así, sus principales características incluyen:
Mapas interactivos por áreas geográficas:
El usuario puede navegar por Comunidades Autónomas, Provincias e incluso Municipios para consultar datos locales.
Es posible filtrar la búsqueda por tipo de inmueble (vivienda piso, unifamiliar, etc.) y por régimen (obra nueva o segunda mano), obteniendo indicadores fundamentales como:
- El precio medio por metro cuadrado.
- La superficie media de las viviendas.
- El importe medio total y el número de compraventas en la zona seleccionada.
Estos datos se presentan mediante gráficos dinámicos y mapas de fácil navegación, lo que permite identificar rápidamente diferencias entre barrios, ciudades o regiones.
Estadísticas completas de operaciones notariales:
Además de las compraventas de viviendas, el Portal integra estadísticas sobre préstamos hipotecarios, herencias y donaciones relacionadas con inmuebles.
De este modo, ofrece una visión global del comportamiento del mercado inmobiliario en España.
Por ejemplo, se puede consultar el volumen de hipotecas constituidas o el número de viviendas transmitidas por donación o herencia en un determinado territorio, aportando un contexto más amplio al análisis del sector.
Series históricas y datos sociodemográficos:
La información del portal se actualiza mensualmente con las nuevas operaciones registradas, garantizando que los datos estén al día.
La plataforma muestra por defecto la evolución de los últimos doce meses, pero también permite acceder a estadísticas acumuladas de hasta 12 años atrás, lo que resulta muy útil para detectar tendencias a largo plazo.
Además, incorpora indicadores sociodemográficos que enriquecen el análisis y dotan de contexto a la información puramente económica.
Así, los datos notariales evidencian tendencias interesantes como, por ejemplo, el porcentaje de compraventas realizadas por extranjeros que pasó de un 7,5 % en 2007 a un 20,1 % en 2025, o la participación de jóvenes (de 18 a 30 años) en la compra de viviendas que cayó del 22,5 % al 9,5 % en ese mismo período.
Por último, al margen de las funciones principales ya descritas, el portal incorpora utilidades prácticas como calculadoras (por ejemplo, para estimar los gastos de compraventa o comprobar la accesibilidad a una hipoteca según nuestros ingresos), así como guías informativas sobre trámites notariales relacionados (documentación necesaria, impuestos asociados a la compraventa, pasos legales en una herencia, etc.).
Soporte tecnológico y garantía de confidencialidad del Portal Estadístico del Notariado
Desde el punto de vista técnico, el Portal Estadístico del Notariado está sustentado por el Índice Único Informatizado Notarial, que actúa como columna vertebral de la plataforma.
Este índice es una gigantesca base de datos gestionada por el Consejo General del Notariado que agrega automáticamente los índices remitidos por los casi 3.000 notarios de España a través de su red corporativa segura.
Cada Notario, tras autorizar una escritura pública o documento notarial, incorpora sus datos esenciales al índice informático correspondiente y dicho índice local se envía quincenalmente al Colegio Notarial de su demarcación y de allí al CGN para consolidarse en el índice único nacional.
Gracias a este sistema el Portal cuenta con información en tiempo casi real de todas las transacciones inmobiliarias formalizadas en el país, con un nivel de detalle muy alto.
Un aspecto fundamental es que el Portal publica únicamente datos estadísticos agregados y anónimos, sin revelar nunca datos personales ni detalles privados de las partes ni de las operaciones.
Y es que como recalcó la presidenta del CGN, los datos proceden de una fuente auténtica (escrituras notariales) pero se ofrecen de forma confidencial, mostrando solo tendencias y valores medios o totales.
Esto asegura el cumplimiento estricto de la normativa de protección de datos personales y preserva el secreto notarial.
Además, para asegurar esta confidencialidad el centro Tecnológico del Notariado (la entidad encargada del desarrollo del portal estadístico del notariado) ha implementado robustas medidas técnicas para garantizar la integridad, la seguridad y la no manipulación de la información publicada.
De esta manera, los servidores del Portal mantienen estándares de seguridad equivalentes a los del propio sistema notarial, con transferencia de datos cifrada y sistemas de control para evitar accesos indebidos.
Marco legal
El lanzamiento del Portal Estadístico del Notariado se enmarca en el proceso de digitalización de las actuaciones notariales, impulsado por la Ley 11/2023, de 8 de mayo.
Entre las novedades más destacadas, la Ley 11/2023 creó el protocolo notarial electrónico y fortaleció la gestión informatizada de los datos notariales, sentando las bases legales para proyectos como el portal estadístico del notariado.
En concreto, la normativa modificó la Ley del Notariado para obligar a todos los Notarios a llevar protocolos electrónicos de las escrituras y pólizas que autorizan, garantizando la veracidad y remisión periódica de los mismos.
A su vez, se atribuye expresamente al Consejo General del Notariado la competencia de agregar los índices individuales en un Índice Único Informatizado a nivel nacional.
Este Índice Único centraliza en el CGN todos los datos de las escrituras autorizadas por los Notarios de España, de forma telemática y segura, conforme a los plazos y formatos establecidos por reglamento.
Gracias a esta reforma legal, el Notariado no solo tiene la información unificada, sino también la habilitación expresa para proporcionar información estadística derivada de esa base de datos.
En otras palabras, el ordenamiento jurídico reconoce la función del Notariado como fuente oficial de datos estadísticos, lo que legitima y respalda iniciativas como el Portal Estadístico.
Por ello, esta plataforma es la materialización práctica de ese mandato ya que convierte los datos contenidos en el Índice Único Informatizado en información pública y aprovechable, cumpliendo con los objetivos de transparencia y colaboración interadministrativa previstos por la ley.
Además, la digitalización notarial fomentada por la Ley 11/2023 incluye la creación de una Sede Electrónica Notarial única a nivel nacional (gestionada por el CGN), además de la posibilidad de realizar por videoconferencia ciertos actos jurídicos notariales.
En este contexto, el Portal Estadístico se articula como una extensión natural de la transformación digital notarial que aprovecha la infraestructura tecnológica y normativa vigente para ofrecer datos abiertos, que antes estaban dispersos o reservados, de forma totalmente gratuita y confidencial.
Preguntas frecuentes sobre el Portal Estadístico del Notariado
¿Quién puede acceder al Portal Estadístico del Notariado y tiene algún coste su uso?
Cualquier persona puede acceder libremente al Portal Estadístico del Notariado a través de internet.
El uso de la plataforma es gratuito, sin modelos de suscripción ni pagos, ya que se trata de un servicio público ofrecido por el Notariado en su compromiso con la transparencia.
No se requiere ser profesional del sector ni registrarse para la consulta básica de datos; simplemente entrar en la web oficial y comenzar a navegar por la información disponible.
Opcionalmente, el portal permite el registro de usuarios (por ejemplo, profesionales que deseen guardar búsquedas o configurar alertas), pero no es obligatorio registrarse para consultar las estadísticas fundamentales.
Además, el sitio no contiene publicidad, por lo que la experiencia de usuario es limpia y enfocada únicamente en los datos.
En definitiva, está abierto a todos los interesados, particulares, profesionales o instituciones, sin barreras de entrada ni costes.
¿Con qué frecuencia se actualizan los datos del portal estadístico del notariado?
La información del Portal se actualiza mensualmente.
Cada mes, tras el cierre del periodo, se incorporan al sistema los datos de las nuevas escrituras de compraventa, hipotecas y demás operaciones registradas ante Notario durante ese intervalo.
De este modo, las estadísticas reflejan prácticamente en tiempo real la situación del mercado inmobiliario con solo pocas semanas de desfase.
¿En qué se diferencia esta fuente de otras estadísticas inmobiliarias (por ejemplo, del INE o portales inmobiliarios privados)?
La principal diferencia radica en la naturaleza y procedencia de los datos.
El Portal Estadístico del Notariado utiliza los datos reales de compraventas otorgadas ante Notario, que representan el precio final pactado y las características efectivas de cada operación.
En cambio, muchas estadísticas inmobiliarias tradicionales (como las del INE, basadas en registradores, o las de portales inmobiliarios como Idealista) pueden tener limitaciones.
Los portales inmobiliarios suelen reflejar precios de oferta (lo que los vendedores piden, que no necesaria ni habitualmente lo que consiguen) y no abarcan todas las transacciones.
Por su parte, las estadísticas oficiales del INE o Registradores, aunque muy útiles, a veces ofrecen promedios generales o índices que no tienen el nivel de detalle geográfico e interactivo que brinda el portal notarial.
Por primera vez, gracias a esta plataforma notarial, cualquiera puede consultar el precio real de una vivienda concreta en un barrio específico, o el número exacto de hipotecas firmadas en su provincia en el último mes, todo ello con el respaldo de datos oficiales y actualizados.
En definitiva, la diferencia es que el Portal Estadístico del Notariado ofrece datos más precisos, desagregados y verificados en origen que complementan y enriquecen las cifras de otros organismos.
Esto elimina conjeturas y especulaciones, proporcionando una visión objetiva y transparente del mercado que hasta ahora no estaba disponible con tal grado de exactitud.
¿A quién puedo consultar si tenga dudas o problemas?
Si deseas realizar consultas generales contacta con el Portal a través de penotariado@notariado.org
Para dudas técnicas contacta con el Portal a través de soporte.penotariado@notariado.org
¿Qué otras utilidades tiene el Portal Estadístico del Notariado?
Además de información completa y actualizada del mercado inmobiliario español el Portal tiene más utilidades:
- Calculadora de hipotecas: Indica los detalles de la hipoteca que deseas calcular para obtener una simulación de cuota mensual estimada.
- Tasa de esfuerzo: Esta herramienta permite medir la tasa de esfuerzo (esto es, la relación entre nuestros ingresos y nuestros gastos), lo que nos permitirá saber qué cuota hipotecaria mensual máxima podemos asumir con nuestros ingresos actuales.
- Actualidad: Se publican noticias de interés del mercado inmobiliario.
- Guías prácticas: El Portal pone a disposición del usuario múltiples guías prácticas con información útil y de interés tanto para particulares como para profesionales del sector inmobiliario. Algunas de estas guías son:
– ¿Qué tener en cuenta antes de comprar un piso?
– ¿Cómo saber si una vivienda tiene cargas o deudas?
– ¿Qué documentos me va a solicitar el banco para una hipoteca?
– Cómo solicitar una hipoteca paso a paso.
– ¿Qué gastos debe asumir el comprador? ¿y el vendedor?
– ¿Qué es el contrato de arras? Ventajas de hacerlo ante Notario.
– ¿Qué es la escritura de compraventa?
– Cuándo acudir al Notario en el proceso de compraventa.
– ¿Qué es el acta de transparencia y por qué es obligatoria?
– ¿Qué sucede si una de las partes no acude a la firma?
– ¿Se puede firmar la compraventa a distancia o por poder notarial?
Conclusiones
El Portal Estadístico del Notariado es una consecuencia directa del proceso de digitalización del Notariado y, al mismo tiempo, una de sus manifestaciones más útiles para los ciudadanos.
Y es que transforma datos notariales en información pública comprensible y accesible, cumpliendo una función clara de servicio público.
Desde la perspectiva del ciudadano, el Portal permite acceder a datos oficiales reales, basados en escrituras públicas, eliminando la dependencia exclusiva de precios de oferta o estimaciones indirectas.
Esto facilita la toma de decisiones más informadas en operaciones patrimoniales de gran relevancia económica y personal.
Desde el punto de vista del mercado supone un avance notable en transparencia, al ofrecer una visión objetiva y verificable de lo que realmente ocurre en cada territorio. Esto es, cuántas viviendas se venden, a qué precio, con qué superficie y bajo qué condiciones.
Finalmente, para profesionales del sector inmobiliario, jurídico y financiero, el portal se consolida como una herramienta de análisis especialmente valiosa, al permitir trabajar con datos homogéneos, actualizados y extraídos de una fuente única y oficial, gestionada por el Consejo General del Notariado.
En definitiva, el Portal Estadístico del Notariado permite analizar el mercado inmobiliario con rigor, sin distorsiones comerciales ni aproximaciones estadísticas demasiado genéricas.
Si quieres más información sobre el Portal Estadístico del Notariado contáctanos AQUÍ y estaremos encantados de ayudarte.
