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¿Qué acuerdos de la comunidad de propietarios debe ¿Qué acuerdos de la comunidad de propietarios deben formalizarse en escritura pública ante Notario en Cataluña?

1️⃣ Constitución del régimen de propiedad horizontal: Es la escritura pública que crea formalmente el régimen de propiedad horizontal del inmueble, incluyendo la descripción del edificio, los elementos privativos y comunes, las cuotas de participación, el plano descriptivo y, si existen, los estatutos y reservas de derechos.

2️⃣ Modificación del título constitutivo: Cualquier cambio del título de constitución de la propiedad horizontal requiere acuerdo de la junta de propietarios y debe formalizarse en escritura pública cumpliendo los mismos requisitos exigidos para su constitución.

3️⃣ Modificación de cuotas de participación: Los acuerdos que alteran las cuotas de participación de los propietarios afectan al título constitutivo y deben elevarse a escritura pública para su formalización.

4️⃣ Vinculación de usos exclusivos a elementos privativos: La atribución de un uso exclusivo de patios, jardines o terrazas a determinados elementos privativos requiere formalización en escritura pública al modificar la configuración jurídica del inmueble.

5️⃣ Desafectación de elementos comunes: Cuando un elemento común deja de tener esa condición, el acuerdo debe formalizarse ante notario mediante escritura pública por afectar al régimen de propiedad horizontal.

6️⃣ Constitución de derechos reales sobre elementos comunes: La creación de derechos reales sobre elementos comunes, como el derecho de vuelo, debe recogerse en escritura pública para su validez y posterior inscripción.

7️⃣ Extinción del régimen de propiedad horizontal: La decisión de extinguir el régimen de propiedad horizontal exige formalización en escritura pública al suponer la desaparición del régimen jurídico de la comunidad.

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En Cataluña existe esta modalidad sucesoria por la En Cataluña existe esta modalidad sucesoria por la que dos o más personas pueden convenir la sucesión por causa de muerte de cualquiera de ellas, mediante la institución de uno o más herederos y la realización de atribuciones a título particular.

Los pactos sucesorios pueden contener disposiciones a favor de los otorgantes, incluso de forma recíproca, o a favor de terceros.

Los pactos sucesorios, para que sean válidos, deben otorgarse en escritura pública, que no es preciso que sea de capítulos matrimoniales. La escritura de pacto sucesorio puede contener también estipulaciones propias de un protocolo familiar y otras estipulaciones no sucesorias, pero no disposiciones de última voluntad.

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La experiencia es un valor fundamental a la hora d La experiencia es un valor fundamental a la hora de ofrecer un asesoramiento riguroso y de calidad. Gracias a una amplia trayectoria en el sector, acompañamos a nuestros clientes en la gestión de sus trámites y decisiones notariales, ofreciendo una atención cercana, profesional y adaptada a su situación.

Si necesitas asesoramiento, te esperamos en la Notaría. 🤝💼 

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Discrepancia entre la superficie de un inmueble qu Discrepancia entre la superficie de un inmueble que figura en el Registro de la Propiedad o en la documentación y la que existe realmente, debido a errores de medición, inscripciones inexactas o modificaciones no reflejadas registralmente.

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¿Qué actos societarios se pueden realizar online a ¿Qué actos societarios se pueden realizar online ante Notario?

1️⃣ Constitución de sociedades online: Las sociedades limitadas pueden constituirse íntegramente online, siempre que las aportaciones al capital sean dinerarias.

2️⃣ Ampliaciones de capital online: El aumento de capital puede formalizarse por videoconferencia cuando se realice mediante aportaciones dinerarias.

3️⃣ Nombramiento y cese de administradores: Los acuerdos de nombramiento o cese de administradores pueden elevarse a escritura pública de forma online.

4️⃣ Apoderamientos mercantiles especiales: Los poderes mercantiles para actos concretos pueden otorgarse por videoconferencia ante Notario.

5️⃣ Modificaciones de estatutos online: Las modificaciones estatutarias pueden formalizarse online siempre que no impliquen aportaciones en especie.

6️⃣ Disolución de sociedades online: El acuerdo de disolución puede elevarse a escritura pública mediante videoconferencia.

7️⃣ Liquidación y extinción de sociedades: Las escrituras de liquidación y extinción de la sociedad pueden autorizarse online e inscribirse en el Registro Mercantil.

8️⃣ Actas notariales de junta general online: El Notario puede asistir por videoconferencia a la junta general y levantar el acta notarial de la reunión.

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Es la cesión de créditos comerciales a una entidad Es la cesión de créditos comerciales a una entidad financiera.

Las partes de este contrato son:

• Cedente: La empresa que emite la factura y cede los derechos de cobro.
• Deudor: El cliente que debe pagar la factura.
• Factor: La entidad financiera que adelanta el dinero y asume la gestión de cobro. 

Tipos de factoring:

• Factoring sin recurso: La entidad financiera asume el riesgo de impago si el cliente se vuelve insolvente.
• Factoring con recurso: Si el cliente no paga la factura llegada la fecha de vencimiento, la entidad financiera reclamará el dinero a la empresa cedente. 

Sus principales ventajas son: Liquidez inmediata, subcontratación de la gestión del cobro, mejora del balance de la empresa cedente.

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